屋根リフォームのメリット・デメリットを解説します！

2024年12月28日

老朽化した屋根は、雨漏りや断熱性の低下など、様々な問題を引き起こします。
住まいの快適性や安全性を保つためにも、屋根リフォームは重要な選択肢です。
今回は、屋根リフォームのメリットとデメリットを具体的に解説します。

屋根リフォームのメリット！快適な住まいを実現するためのポイント

費用を抑え、工期短縮を実現

屋根リフォームには、葺き替え、カバー工法、塗装など様々な方法があります。
それぞれの工法によって費用や工期は大きく異なります。
例えば、カバー工法は既存の屋根材を撤去せずに新しい屋根材を重ねるため、葺き替えに比べて費用と工期を大幅に削減できます。
ただし、カバー工法は既存屋根の状態によっては適用できない場合もあります。
また、塗装は最も費用を抑えられる方法ですが、屋根の劣化が激しい場合は効果が限定的です。

具体的な費用例として、カバー工法の場合、一般的な住宅で80万円～140万円程度が相場です。
葺き替えは、屋根材の種類や面積によって大きく変動しますが、100万円～300万円以上かかるケースもあります。
塗装は、使用する塗料や面積によって異なりますが、数十万円から数百万円の幅があります。
工期に関しても、塗装は数日～1週間程度で完了するのに対し、葺き替えは数週間から1ヶ月以上かかる場合もあります。
リフォーム方法の選択は、予算と時間的な制約を考慮して行う必要があります。

家の価値向上と資産価値の維持

屋根は家の外観を大きく左右する重要な要素です。
老朽化した屋根は、家の印象を悪くし、資産価値を低下させる可能性があります。
リフォームによって新しい屋根に葺き替えることで、家の外観が美しくなり、資産価値を維持・向上させる効果が期待できます。
特に、築年数の経った住宅では、屋根のリフォームが売却価格に大きく影響を与える場合があります。

また、耐震性向上も期待できます。
古い屋根材は、重量が重く地震の際に大きな負担となる可能性があります。
軽量な屋根材への変更は、耐震性を高め、建物の寿命を延ばす効果も期待できます。
屋根材の種類選びは、耐震性やデザイン性、耐久性などを考慮して行うことが重要です。

快適な住環境の創出　断熱性・遮音性向上

屋根リフォームによって、住まいの快適性が向上するメリットもあります。
古い屋根は、断熱性や遮音性が低く、夏は暑く、冬は寒い、騒音も気になるといった問題を抱えている可能性があります。
高断熱・高遮音性の屋根材に交換することで、室内の温度を快適に保ち、騒音を軽減することができます。

断熱性向上は、冷暖房費の節約にもつながります。
遮音性向上は、外部からの騒音を低減し、静かな住環境を実現します。
特に、都市部や騒音の多い場所に位置する住宅では、遮音性の高い屋根材を選ぶことが重要です。
断熱材や遮音材の性能、屋根材の種類によって、効果は大きく異なります。

屋根リフォームのデメリットと注意点

工事中のリスクと対策

屋根リフォーム工事中は、雨漏りのリスクがあります。
工事期間中は、屋根の一部が一時的に露出する状態になるため、雨天時には雨漏りする可能性があります。
そのため、工事前に近隣への挨拶回りを行い、工事中の状況を説明しておくことが重要です。
また、工事会社には、雨漏り対策をしっかりとした上で作業を行うよう依頼しましょう。

工事中は、騒音や埃が発生することもあります。
近隣住民への配慮として、工事開始時間や終了時間を事前に伝えると共に、騒音や埃の発生を最小限に抑えるための対策を業者に確認しましょう。